Оценка недвижимости проводится в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»и ФСО № 7 «Оценка недвижимости». Полученный в результате отчёт об оценке является официальным документом, полностью соответствующим требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и ФСО № 3 «Требования к отчёту об оценке».

Оценка стоимости жилого дома (коттеджа), как правило, производится для следующих целей:

  • последующая реализация (продажа, аренда и т.д.)
  • ипотека или залог
  • обращение в суд
  • вступление в права наследования

Главная особенность оценки жилого дома или коттеджа состоит в том, что помимо непосредственно дома оценивается еще и земельный участок. Однако, в зависимости от целей оценки и потребностей заказчика дома могут оцениваться как с земельным участком, на котором они располагаются, так и без него. Также, при необходимости, оцениваются прочие постройки, расположенные в пределах земельного участка.

Основные факторы, которые влияют на стоимость жилого дома (коттеджа):

  • месторасположение, в том числе транспортная доступность
  • технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. п.
  • физические характеристики объекта: материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки, износ
  • инфраструктура (наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей)
  • характер окружающей застройки
  • наличие (отсутствие) обременений и/или арестов

Оценка стоимости здания обычно производится для следующих целей:

  • последующая реализация (продажа, аренда и т.д.)
  • ипотека или залог
  • обращение в суд
  • страхование
  • внесение в уставной капитал предприятия
  • налогообложение
  • переоценка основных фондов предприятия

Оценка зданий может быть достаточно сложной процедурой. Связано это с тем, что приходится определять стоимость уникальных зданий, которые не имеют аналогов.

Основные факторы, которые влияют на стоимость здания:

  • месторасположение, в том числе транспортная доступность
  • технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. п.
  • физические характеристики объекта: материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки, износ
  • инфраструктура (наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей)
  • характер окружающей застройки
  • год постройки

Оценка стоимости земельного участка обычно производится для следующих целей:

  • последующая реализация (продажа, аренда и т.д.)
  • ипотека или залог
  • обращение в суд
  • страхование
  • внесение в уставной капитал предприятия
  • налогообложение
  • переоценка основных фондов предприятия
  • оценка с точки зрения инвестиционной собственности (привлечение новых инвесторов)

Оценка земельного участка — это либо определение рыночной стоимости права собственности на земельный участок, либо — права аренды. Рыночная стоимость земли со временем изменяется, поэтому оценка земельных участков проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (вида разрешенного использования) его стоимость также изменяется.

Основные факторы, которые влияют на стоимость земельного участка:

  • месторасположение, в том числе транспортная доступность
  • физические характеристики участка: площадь, рельеф и т. п.
  • инфраструктура (наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей)
  • характер окружающей застройки
  • наличие и/или возможность проведения коммуникаций
  • категория земель
  • вид разрешенного использования
  • наличие обременений и/или ограничений

Оценка стоимости квартиры, как правило, производится для следующих целей:

  • последующая реализация (продажа, аренда и т.д.)
  • ипотека или залог
  • обращение в суд
  • страхование
  • вступление в права наследования

Оценка квартир является наиболее востребованной услугой по оценке. Оценка-процесс определения рыночной стоимости объекта оценки. Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть продан на свободном рынке в данный период времени. При оценке стоимости квартиры нужно учитывать множество факторов, главные из которых:

  • месторасположение, в том числе транспортная доступность
  • технические характеристики объекта: площадь, планировка и т. п.
  • физические характеристики объекта: материал стен, кровли, перекрытий, качество отделки, износ
  • инфраструктура (наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей)
  • характер окружающей застройки
  • наличие (отсутствие) обременений и/или арестов

Документы, необходимые для оценки недвижимости:




Эксперты-оценщики ТМТПП:

  • имеют стаж работы от 5 до 10 лет
  • являются членами СРО Ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков»
  • внесены в Реестр системы «ТПП-Эксперт»
  • имеют сертификаты  судебных экспертов Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов»

Задать вопрос оценщику:

3 + 2 = ?

Контакты

Отдел оценки

тел/факс: (8634) 314-566

Е-mail: otsenka@ticci.ru